Hỏi: Gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư và về sống được hơn 1 năm, nhưng
chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại địa
ốc đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng địa ốc nhà ở khi chưa có sổ hồng
không?
Bài viết cùng chuyên mục:
- Báo
giá thiết kế nội thất văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cafe văn phòng
- Hãng thiết
kế văn phòng hà nội
Theo quy tắc tại Điều 118 Luật nhà ở
2014, điều kiện của bất động sản tham gia giao dịch được quy tắc như
sau:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp
vốn bằng địa ốc thì căn hộ phải có đủ điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng
nhận theo nguyên tắc của pháp luật, ngoại trừ trường hợp nguyên tắc tại khoản 2
Điều này;
b) Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện
về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn mang nhà ở đối với giả dụ mang BĐS có
thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để
chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có Công bố
giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Những điều kiện quy tắc
tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với ví như mua bán, thuê mua
nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Các giao dịch về BĐS sau đây thì BĐS không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Thế chấp, mua bán văn phòng cho thuê hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình cảm;
c) Mua bán, thuê mua BĐS thuộc có nhà nước; hoặc mua bán, thuê mua Chung cư giá rẻ, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán BĐS quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho mượn, thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao văn phòng cho thuê từ Nhà đầu tư nhưng chưa nộp giấy tờ nhu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với bất động sản đó).
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch nguyên tắc tại khoản này thực hiện theo quy tắc của Chính phủ.
Bài liên quan:
- Xác định phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các cty thiết kế nội thất văn phòng ở VN chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế văn phòng đẹp xứng đáng được tin tưởng
trường hợp căn hộ cho thuê thì ngoài các điều kiện quy tắc tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà đất; và có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Nếu nếu mua bán của bạn không thuộc trường hợp không bắt bắt buộc có giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư, thì bạn không thể thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản, vì hợp đồng mua bán căn hộ phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc bạn sẽ bán bất động sản này cho người mua hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà ở của 02 bên - do cơ quan thừa phát lại thực hiện.
Khi lập hợp đồng đặt chỗ thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người mua - người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng đặt chỗ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét